BIM（Building Information Modeling）は、建築物の3Dモデルに設計情報やコスト、工程などのデータを統合し、建設プロジェクト全体を効率化する手法です。
従来のCADが主に図面作成を目的としているのに対し、BIMは設計・施工・維持管理までを一元的に管理できる点が大きな特徴です。
近年は建設業界のDX推進や生産性向上の観点から、多くの企業で導入が進んでいます。
本記事では、BIMの基本的な仕組みやCADとの違い、おもな機能、導入メリット、導入費用の目安までわかりやすく解説します。
また、記事内ではBIMの操作をデジタルガイドでサポートできる「テックタッチ」についてもご紹介します。
BIMとは
BIMとは、建築物の3Dモデルを作成し、そのモデルに設計情報や仕様、数量、コスト、工程などのさまざまなデータを統合して管理する手法を指します。
従来の建築設計では、平面図や立面図などの2D図面を中心に情報を管理するケースが一般的でしたが、BIMでは建物全体を3次元で可視化しながら情報を一元管理できます。
また、設計段階だけでなく、施工計画の検討や維持管理のデータ活用など、建物のライフサイクル全体で情報を活用できる点もBIMの特徴です。
近年は建設業界のDX推進や生産性向上の観点から、BIMの導入が急速に進んでいます。
BIMは、単なる3D設計ツールではなく、建築プロジェクトに関わるさまざまな情報を統合し、設計・施工・維持管理の各工程を効率化するための重要な仕組みとして注目されています。
BIMとCADの違い
BIMとCADはいずれも建築設計で使用されるデジタルツールですが、目的や扱う情報の範囲に大きな違いがあります。
CAD（Computer Aided Design）はおもに図面作成を目的としたツールであり、平面図や立面図、断面図などの2D図面、または3D形状を作成するのに特化しています。
一方、BIMは建物の3Dモデルに加えて、材料、仕様、数量、コスト、工程などの情報を統合して管理する仕組みです。
また、CADは主に設計段階で使用されるツールですが、BIMは設計だけでなく施工や維持管理まで含めた建物のライフサイクル全体で活用できる特徴もあります。
施工シミュレーションや干渉チェック、数量算出などもBIMモデルから行えるため、建設プロジェクトの生産性向上に寄与します。
CADが「図面を作成するための設計ツール」であるのに対し、BIMは「建物に関する情報を統合して管理するプラットフォーム」です。
近年は建設業界のDX推進の流れもあり、CADとBIMを用途に応じて併用しながら活用する企業も増えています。
BIMが建設業界で普及している背景
BIMが建設業界で普及している背景には、設計・施工・維持管理にまたがる情報を一元化し、建築プロジェクト全体の生産性を高めたいという業界共通の課題があります。
建設業界では、図面の整合確認や設計変更への対応、関係者間の情報共有に多くの手間がかかりやすく、こうした非効率を減らす手段としてBIMが注目されてきました。
特に近年は、人手不足や建設コスト上昇、プロジェクトの複雑化を背景に、従来型の2D図面中心の運用だけでは対応しにくい場面が増えており、BIM活用の必要性が一段と高まっています。
実際、欧米では日本よりも先行してBIMが普及しています。
例えば、イギリスでは中央政府が調達する建設プロジェクトにおいて、2016年までに「完全に協調的な3D BIM」の活用を求める方針を打ち出しました。
また、アメリカでは2007年に工事発注仕様書において3次元CADデータでの施設情報納品を義務付けた結果、BIMの利用が急速に広まりました。
欧米では「一部の先進企業だけが使う技術」ではなく、「業界全体の標準的な仕事の進め方」に近づける方向でBIM活用が進んできたといえます。
そして、日本でBIM普及が進んでいる背景にも、欧米の流れと共通する内容があります。
国土交通省の「建築BIMの将来像と工程表」では、BIMによって高品質・高精度な建築生産と維持管理、高効率なライフサイクル、そして社会資産としての建築物の価値拡大を目指す考え方が示されている点が共通点の一つです。
さらに、設計・施工・維持管理で情報を一元管理し、合意形成の円滑化、工期・工程管理の可視化、コスト情報の可視化、維持管理の省力化などにつなげる方向性も明確にされています。
欧米で進んできた標準化や公共分野での活用の流れに加え、日本でも国土交通省がロードマップを示している点から、今後は大手企業だけでなく、より幅広い事業者へBIM活用が広がっていくと考えられます。
BIMの導入メリット
BIMを導入すれば、建築プロジェクトに関する情報を一つのモデルに集約できるため、設計・施工・維持管理に至るまでの業務を効率的に進められるようになります。
また、BIMでは建物の3Dモデルにさまざまな属性情報を持たせると、関係者が同じ情報を共有しながらプロジェクトを進められるようになるのも大きなメリットの一つです。
ここでは、BIM導入によって得られるおもなメリットについて解説します。
企画から施工管理までの一元管理が可能になる
BIMを導入する大きなメリットの一つが、建築プロジェクトに関する情報を一元管理できる点です。
BIMでは、建物の3Dモデルに対して部材の仕様や数量、コスト、工程などの属性情報を紐づけて管理するため、プロジェクトに関わる関係者が同じデータを共有しながら業務を進められます。
仮に設計変更が発生した場合でも、モデルを更新することで関連する図面や数量情報なども連動して反映されるため、情報の整合性を保ちやすくなります。
BIMを活用すれば、企画から施工管理までの情報を統合的に管理できるようになり、関係者間の情報共有の効率化や手戻りの削減、プロジェクト全体の生産性向上が実現可能です。
3Dモデルにより完成までのイメージがしやすくなる
BIMの大きなメリットの一つには、建物を3Dモデルとして可視化できる点もあります。
従来の建築設計では、平面図・立面図・断面図といった2D図面をもとに建物の形状や空間構成を理解する必要があり、専門知識がない関係者などには完成後のイメージを把握するのが難しい場合もありました。
一方、BIMでは建物全体を3次元のデジタルモデルとして作成できるため、建物の形状や空間の広がり、設備配置などを視覚的に確認可能です。
また、3Dモデルを活用すると、建物のボリューム感や空間の関係性、設備の配置なども直感的に把握できます。
さらに、BIMの3DモデルはウォークスルーやVRなどの技術と組み合わせるのも可能で、建物内部を仮想的に歩き回るような形で空間を確認でき、完成後の利用シーンをよりリアルに想像できます。
BIMの3Dモデルによる可視化によって設計段階での認識のズレや手戻りを減らせる点も、BIM導入の重要なメリットです。
多角的な解析やシミュレーションが可能になる
BIMの導入によって、建物の3Dモデルにさまざまな情報を紐づけることができるため、設計段階から多角的な解析やシミュレーションを行えるようになります。
例えば、構造解析、日照・採光シミュレーション、エネルギー消費量の分析、設備配置の検討などを設計段階で行えます。
また、BIMモデルを活用すれば、施工工程のシミュレーションやコスト管理なども実施できるようになるのもメリットの一つです。
施工スケジュールをモデルと連動させると工事の進行状況を可視化できるため、施工計画の最適化や工期短縮にも役立ちます。
さらに、干渉チェックを事前に行うと、設備配管や構造部材の干渉を設計段階で発見し、施工時の手戻りを減らす効果も期待できます。
BIMの活用により、設計品質の向上やリスクの低減、コスト管理の精度向上などにつながり、より効率的で高品質な建築プロジェクトが実現できるでしょう。
BIMの導入課題
BIMは建築プロジェクトの効率化や品質向上に大きく貢献する一方で、導入にあたってはいくつかの課題も存在します。
特に従来の設計・施工フローから大きく変わるため、単にソフトウェアを導入するだけでは十分に活用できないケースに注意が必要です。
ここでは、BIM導入時に多くの企業が直面する代表的な課題について解説します。
コストがかかる
BIM導入の課題として多くの企業が挙げるのが導入時にかかるコストです。
BIMは従来のCADと比べて高度な機能を備えているため、ソフトウェアのライセンス費用や高性能なPC環境の整備など、初期投資が必要になるケースがあります。
特に大規模なプロジェクトで使用する場合は、複数ライセンスの導入やサーバー環境の整備なども検討する必要があります。
また、BIMを効果的に活用するためには、ソフトウェアを導入するだけではなく、運用体制の構築も欠かせません。
専門人材の配置、社内研修や教育の実施、業務フローの見直しなどにも一定のコストが発生します。
さらに、BIMは設計・施工のワークフロー自体を変える可能性があるため、既存業務との調整や運用ルールの整備にも時間と費用がかかります。
BIMを導入する際は、導入コストを単なるソフトウェア費用だけで考えるのではなく、教育費や運用体制の整備費用を含めた総合的な投資として検討しなければなりません。
マネージャーの人材不足
BIM導入を進める上で課題となるのが、BIMを統括できる専門人材の不足です。
BIMは単なる設計ソフトではなく、設計・施工・設備・維持管理など複数の分野の情報を統合して運用する仕組みであるため、プロジェクト全体を管理する「BIMマネージャー」や「BIMコーディネーター」といった役割が重要になります。
BIMマネージャーは、BIMの運用ルールの策定、モデルの管理、関係者間の情報共有の調整などを担う役割です。
設計者や施工管理者、設備担当者など多くの関係者が同じBIMモデルを活用するため、データの整合性を保ちながらプロジェクトを進めるための管理能力が求められます。
しかし、日本ではBIM活用が本格化してからまだそれほど時間が経っておらず、こうした専門人材の育成が十分に進んでいないのが現状です。
特に中小の設計事務所や建設会社では、BIMを専門的に管理できる人材を確保するのが難しい場合があります。
また、BIMはソフトの操作スキルだけでなく、建築設計や施工プロセス、データ管理の知識など幅広いスキルが必要になるため、経験豊富な人材が限られているのも人材不足の一因です。
BIMを効果的に活用するためには、ツール導入だけでなく、プロジェクト全体を管理できる専門人材の育成・確保が重要なポイントとなります。
操作技術やルールが必要
BIMを効果的に活用するためには、ソフトウェアの導入だけでなく、操作技術の習得や運用ルールの整備が必要になります。
BIMは建物の3Dモデルにさまざまな情報を紐づけて管理する仕組みであるため、モデリング方法や情報入力のルールが統一されていないと、データの整合性が取れなくなる可能性があります。
例えば、同じ建物のBIMモデルを複数の担当者が作成する場合でも、部材の作り方や属性情報の入力方法が統一されていなければ、後工程でのデータ活用が難しくなる可能性が否めません。
BIMはCADと比べて操作やデータ管理の考え方が異なるため、担当者には一定の操作スキルや知識が求められます。
またモデリング技術だけでなく、建築設計や施工プロセス、データ管理の理解など、幅広い知識が必要になる点も特徴です。
十分な操作スキルを持つ人材の育成と、社内外で共通して使える運用ルールを整備するのがBIMを効果的に活用するためには欠かせません。
操作画面にガイドを提示して、ルールに沿った運用が定着するDAPツール
BIMのような高度なシステムを導入する際、多くの企業が直面する課題の一つが「操作の難しさ」や「社内ルールの定着」です。
操作方法や入力ルールをマニュアルや研修だけで徹底するのは難しく、担当者によって使い方にばらつきが生まれてしまう場合もあります。
そこで注目されているのが、DAP（Digital Adoption Platform）と呼ばれるツールです。
DAPとは、Webシステムの画面上に操作ガイドやナビゲーションを表示し、ユーザが迷わず操作できるよう支援する仕組みです。
例えば、入力手順を画面上で順番に案内したり、操作時に注意点をポップアップで表示したりすることで、ユーザが実際の画面を見ながら操作方法を学べるようになります。
近年はDX推進の流れの中で、BIM以外にもERPやCRMなどの業務システムを導入する企業が増えています。
しかし、新しいシステムは導入しただけでは十分に活用されないケースも多く、操作方法がわからず利用が進まない問題が発生するケースもあるのが実情です。
DAPは業務システムの「導入後の定着」を支援するツールとして活用されており、システムの利用促進や問い合わせ削減、入力ミスの防止などの効果が期待されています。
DAPツールの一例として、日本国内で広く利用されているサービスが「テックタッチ」です。
テックタッチは、Webシステムの画面上に操作ガイドやナビゲーションを表示できるDAPツールで、企業のDX推進や業務効率化を支援するサービスとして多くの企業や自治体で導入されています。
テックタッチのようなDAPツールを活用すれば、システムの操作方法や業務ルールを「マニュアルで覚える」のではなく、「実際の画面で使いながら学ぶ」環境を構築できます。
ぜひ導入を検討してみてください。
BIMおすすめ5選を比較
BIMソフトにはさまざまな種類があり、設計・施工・解析・構造など、用途によって適したツールが異なります。
ここでは、建設・建築分野で活用されている代表的なBIM関連ソフトとして、設計・解析・施工支援などの用途別におすすめのツールを5選紹介します。
1.FlowDesigner
FlowDesignerは、株式会社アドバンスドナレッジ研究所（AKL）が開発・提供する熱流体シミュレーションソフトです。
建物や都市の3Dモデルを取り込み、風の流れや温度分布などの環境解析を行えるのが特徴で、建築設計や設備設計の検討に活用されます。
BIMデータとの連携にも対応しており、RevitやArchiCADなどの設計ソフトで作成した3Dモデルを取り込んで解析を実行できます。
| 商品名 | FlowDesigner |
| 会社名 | 株式会社アドバンスドナレッジ研究所 |
| URL | https://www2.akl.co.jp/ |
| 機能 |
|
| 料金 | 要お問い合わせ |
2.GLOOBE Architect
GLOOBE Architectは、福井コンピュータアーキテクトが提供する建築設計向けのBIMソフトです。
建物の3Dモデルを中心に、企画・基本設計・実施設計から施工、さらには維持管理まで、建築プロジェクトの一連の工程をBIMデータでつなげて管理できる点が特徴です。
日本の建築業務に合わせて開発された国産BIMソフトであり、建築基準法や日本仕様の建材データなどに対応しているため、国内の設計業務に適した機能を備えています。
| 商品名 | GLOOBE Architect |
| 会社名 | 福井コンピュータアーキテクト株式会社 |
| URL | https://archi.fukuicompu.co.jp/products/gloobe/index.html |
| 機能 |
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| 料金 | 780,000円 ※別途オプションなどあり |
3.Revizto
Reviztoは、建築・土木分野（AEC業界）におけるBIMプロジェクトの連携と情報共有を支援するコラボレーションプラットフォームです。
建築設計者、エンジニア、施工会社、発注者など、プロジェクトに関わる複数の関係者が同じ環境でBIMデータを確認・共有できるのが特徴です。
また、モデル上で発見した問題点をその位置情報とともに記録し、担当者にタスクとして割り当てる機能を備えており、設計・施工の調整を効率化できます。
| 商品名 | Revizto |
| 会社名 | Revizto |
| URL | https://revizto.com/ |
| 機能 |
|
| 料金 | 要お問い合わせ |
4.StreamBIM 設計
StreamBIMは、BIMデータを活用した共通データ環境（CDE）プラットフォームです。
設計・施工・維持管理に関わる関係者が、最新の2D図面や3Dモデルをクラウド上で共有しながら業務を進められる点が特徴で、プロジェクト全体の情報を一元管理しやすくなります。
重い3Dモデルでもストリーミング技術で軽快に表示できるほか、位置情報付きのスナップショット、課題管理、その場での測定、施工チェックや安全管理の即時入力にも対応しており、情報共有の遅れや手戻りの削減に役立ちます。
| 商品名 | StreamBIM 設計 |
| 会社名 | 株式会社ストリームBIMジャパン |
| URL | https://streambim.com/ja-jp/ |
| 機能 |
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| 料金 | 要お問い合わせ |
5.Lightning BIM自動配筋
Lightning BIM自動配筋は、株式会社Arentが提供するRevitアドイン型の配筋支援ツールです。
構造解析、構造図作成、納まり検討、施工図・加工帳作成など、時間と手間がかかりやすい配筋業務を自動化・高速化できる点が特徴です。
特に、複雑な配筋モデルの自動生成や、配筋ルールに基づく設定、せん断補強筋の追加などに対応しており、配筋検討を効率よく進めやすい設計になっています。
| 商品名 | Lightning BIM自動配筋 |
| 会社名 | 株式会社Arent |
| URL | https://lightningbim.com/automatic-rebar-arrangement |
| 機能 |
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| 料金 | 要お問い合わせ |
まとめ：BIMを導入して建築物の価値を高めよう
BIMは、建物の3Dモデルにさまざまな情報を統合し、企画・設計・施工・維持管理までのプロセスを効率化できる技術です。
従来のCAD中心の設計と比べて、建物の完成イメージを共有しやすくなるだけでなく、設計品質の向上や施工の効率化、建物ライフサイクル全体での情報活用など、多くのメリットがあります。
一方で、BIM導入にはコストや人材不足、運用ルールの整備といった課題も存在します。
BIMを活用していくためには、ツール導入だけでなく、社内の運用体制や人材育成、業務フローの見直しを含めた取り組みが重要になります。
また、BIMのような高度なシステムを導入した場合、操作方法や社内ルールが定着しないことで、十分に活用できないケースも少なくありません。
そこで注目されているのが、システムの操作画面上にガイドを表示し、正しい操作をサポートするDAPです。
例えば「テックタッチ」は、Webシステムの画面上に操作ガイドを表示できるDAPツールで、業務システムの操作定着や入力ミス防止を支援するサービスです。
BIM関連システムを含むさまざまな業務ツールの活用を促進し、DX推進を支援するソリューションとして多くの企業で導入が進んでいます。
ぜひ導入を検討してみてください。
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