建設・建築業界では、設計から施工、維持管理までの情報を一元的に管理できる「BIM（Building Information Modeling）」の導入が急速に進んでいます。
従来のCADと比べて、3Dモデルを活用しながら建物の情報を共有できるため、設計ミスの削減や業務効率化、関係者間のスムーズな連携が期待できます。
一方で、導入コストや運用体制の整備など課題があるのも事実です。
そこで本記事では、BIMの基本的な特徴から導入メリット・デメリット、具体的な活用方法までわかりやすく解説します。
また、記事内ではBIMの定着をスムーズに進められる支援ツールの「テックタッチ」についてもご紹介します。
BIMとは
BIMは、建築物の設計・施工・維持管理に関する情報を3Dモデル上で一元管理する手法です。
建物の形状だけでなく、材料や仕様、コスト、工程などの情報をデータとして統合できるため、設計段階から関係者間で情報を共有しやすくなります。
ここでは、BIMの使用目的や重要性、そして3D CADとの違いについて解説します。
使用目的
BIMのおもな使用目的は、建築プロジェクトに関する情報を3Dモデル上で統合・管理し、設計から施工、運用までの一連のプロセスを効率化する点にあります。
BIMでは建物の形状だけでなく、部材の仕様や材料、コスト、工程などの情報をデータとしてモデルに組み込めます。
また、組み込んだデータはプロジェクトに関わる関係者が同じ情報を共有可能で、設計段階で建物の完成イメージを可視化しながら検討を進めたり、施工前に問題点を発見して修正したりするのも可能です。
さらに、BIMは建築・土木プロジェクトのライフサイクル全体を通じて情報を管理するための仕組みとしても活用されています。
重要な理由
BIMが重要視されている理由は、建設プロジェクトの複雑化や業務のデジタル化の必要性が高まっている点が挙げられます。
従来の2次元図面中心の管理では、設計・施工・設備・発注など多くの関係者が関わる建築プロジェクトにおいて、情報共有の遅れや認識のズレが発生しやすく、手戻りやコスト増加につながるケースも少なくありません。
その点、BIMなら建物の形状だけでなく、材料や設備、コスト、工程などの情報を3Dモデルに統合して管理できるため、関係者全員が同じデータを基にプロジェクトを進められます。
BIMを活用すれば、設計段階での干渉チェックや施工前の課題発見が可能となり、設計ミスや施工トラブルの削減が期待できます。
また、BIMの建物のライフサイクル全体で活用できる特徴も重要なポイントです。
設計・施工だけでなく、完成後の維持管理や改修計画にもデータを活用できるため、建物の長期的な価値向上にもつながります。
BIMは建設業界の生産性向上やDXを支える重要な技術として、国内外で導入が進められています。
3D CADとの違い
BIMと3D CADはどちらも3次元モデルを扱う技術ですが、扱う情報の範囲と目的に大きな違いがあります。
3D CADはおもに建物の形状や構造を立体的に設計するためのツールであり、図面作成やデザインの可視化を目的として使用されます。
一方で、BIMは建物の形状だけでなく、部材の仕様、材料、数量、コスト、工程、設備情報など、建物に関するさまざまな情報を3Dモデルに紐づけて管理できる点が特徴です。
また、BIMではモデルに紐づいたデータを活用して、数量積算や施工計画、干渉チェックなどを効率的に行えます。
設計変更が発生した場合でも関連する図面や数量情報が自動的に更新されるため、手作業による修正の手間を削減できます。
さらに、BIMは設計者だけでなく、施工会社や設備業者、発注者など多くの関係者が同じモデルを共有できる点も大きな違いです。
3D CADが「形状を作るための設計ツール」であるのに対し、BIMは「建築プロジェクト全体の情報を管理する仕組み」といえます。
BIMの導入メリット
BIMを導入すると、建設プロジェクトの進め方は大きく変わります。
従来の図面中心の管理と比べ、建物の情報を3Dモデルとして一元管理できるため、設計・施工の精度向上や業務効率化が実現可能です。
また、関係者が同じデータを共有しながら作業を進められるため、ミスや手戻りを減らし、プロジェクト全体の生産性向上にもつながります。
ここでは、BIM導入によって得られるおもなメリットについて解説します。
設計・施工において品質が向上する
BIMの大きなメリットの一つは、設計から施工までの品質を高いレベルで維持できる点です。
BIMでは3Dモデルに「属性情報」を付与でき、部材の仕様、材料、数量、コストなどの情報をモデルに紐づけて管理します。
仮に設計変更が発生した場合でも、同一モデル内の図面間で不整合を防止することができます。
また、BIMでは意匠・構造・設備といった複数の専門分野のモデルを重ね合わせる「干渉チェック」も実行可能です。
この干渉チェックにより、設計段階で問題を発見し修正できるため、施工の手戻りやトラブルのリスクを大きく減らせます。
施工トラブルの発生を未然に防ぎ、建物全体の完成度や安全性の向上につながる点が、BIMが品質向上に寄与する大きな理由といえます。
コスト削減や工期短縮につながる
BIMの導入は、建設プロジェクトにおける「フロントローディング（業務の前倒し）」を実現し、建設プロジェクトのコスト削減や工期短縮につながる点も大きなメリットです。
フロントローディングとは、設計初期段階で検討やシミュレーションを集中的に行い、後工程で発生する問題を未然に防ぐ考え方です。
BIMでは3Dモデルを用いて設計・施工の内容を事前に検証できるため、施工段階での設計変更や手戻りを減らせます。
また、BIMはモデルに紐づいた情報からコンクリート量や鉄筋数量、部材数などを自動的に算出できるため、数量積算の精度を高められる点も特徴です。
正確な数量データに基づいて施工計画を立てられるため、工程管理の精度も向上し、現場の待ち時間や作業の重複も削減できます。
さらに、BIMによって関係者が同じモデルを共有できるため、意思決定のスピードも向上します。
設計変更が発生した場合でも、モデルを更新することで関連図面や数量データが自動反映されるため、調整にかかる時間を短縮可能です。
BIMは、初期導入には一定のコストがかかるものの、プロジェクト全体で見ると無駄な支出や時間を削減できるため、結果として大きなコストメリットを生み出す可能性があります。
関係者間のコミュニケーションがスムーズになる
BIMの導入メリットとして見逃せないのが、関係者間のコミュニケーションを円滑にしやすい点です。
建設プロジェクトには、施主、設計者、施工会社、設備会社など多くの関係者が関わりますが、従来の2D図面だけでは専門知識のない人に完成イメージや設計意図を正確に伝えるのが難しい場面もありました。
それがBIMでは、建物を3Dモデルで可視化しながら情報を共有できるため、関係者が同じ前提で話し合いや確認を進めやすくなります。
特に施主や発注者に対しては、視覚的にわかりやすいパースやシミュレーションを用いて説明できるため、「完成してみたら想像と違った」などのトラブルを未然に防げます。
また、クラウド上でBIMモデルを共有すれば、設計者や現場監督、施工担当者が同じデータをリアルタイムで確認できるようになるのも大きなメリットの一つです。
最新の情報を共有しながら打ち合わせや確認作業を行えるため、情報伝達のミスや確認待ちによるタイムラグを減らせます。
BIMは建設プロジェクトにおける共通の情報基盤として機能し、関係者同士の理解を深めながら協力体制を強化する役割も果たせるソリューションです。
BIMの導入デメリット
BIMは建設プロジェクトの効率化や品質向上に大きく貢献する技術ですが、導入にあたってはいくつかの課題も存在します。
専用ソフトの導入や社内体制の整備、担当者のスキル習得など、運用を軌道に乗せるまでには一定の時間とコストが必要です。
また、データを共有する仕組みであるため、情報管理やセキュリティ対策も重要です。
さらに、新築プロジェクトと比べて既存建築物への適用が難しいケースもあります。
ここでは、BIMを導入する際に知っておきたいおもなデメリットについて解説します。
運用までに時間と費用がかかる
BIMの導入には、従来のCAD運用と比べて大きな初期投資が必要になる点がデメリットの一つです。
まず、高精細な3Dモデルを扱うためには、高性能なCPUや大容量メモリ、専用グラフィックボードを搭載したハイスペックPCが求められます。
また、代表的なBIMソフトであるRevitなどは年間ライセンス方式が採用されており、1ユーザあたり年間数十万円程度の費用が発生するケースもあります。
さらに、BIMを効果的に活用するためには、BIMのテンプレートや部材データ、ファミリと呼ばれるパーツライブラリなど、自社の設計・施工業務に合わせた「BIM標準」を構築する作業が必要です。
そして、BIMはソフトを導入するだけで成果が出るものではなく、設計者や施工担当者が新しいツールの操作やデータ管理の方法を習得するための教育・研修も欠かせません。
社員のスキル習得や社内ルールの整備には一定の時間が必要となり、運用が軌道に乗るまでには数年単位の取り組みになるケースもあります。
BIM導入には設備投資や人材育成など多くのコストが伴うため、短期的な効果だけでなく、長期的なROI（投資対効果）を見据えた資金計画と、経営層の理解・支援が導入成功の重要なポイントになります。
情報セキュリティーの配慮が必要になる
BIMを導入する際は、情報セキュリティーへの配慮が必要になる点にも注意が必要です。
BIMは単なる3Dモデル作成ツールではなく、建物の形状だけでなく部材の仕様や数量、工程、設備情報などを含む大量のデータを扱う「建築情報のデータベース」として機能します。
特に近年は、クラウドを利用してBIMモデルを共有するケースが増えており、設計事務所や施工会社、協力会社など複数の関係者が同じデータにアクセスする場合も珍しくありません。
不特定多数がアクセスするような環境では、誰がどの範囲の情報を閲覧・編集できるのかを明確にするアクセス権限の管理や、データのバックアップ、ログ管理などのセキュリティ対策が重要です。
また、BIMでは多くの情報を統合的に管理するため、モデルの管理やデータ運用を担う専門的な人材も必要です。
設計・構造・設備など複数の分野のデータを統合して管理する役割として「BIMマネージャー」などの専門職が求められることもあり、社内での人材育成や運用ルールの整備が課題となる場合もあります。
BIMは建設プロジェクトの効率化に大きく貢献する一方で、データ共有の範囲が広がる点で情報管理の重要性も高まります。
BIMを安全に活用するためには、セキュリティ対策と運用体制を整えた上で導入を進めるようにしましょう。
既存建築物へ適用するには難しい
BIMは新築の大型プロジェクトで高い効果を発揮する一方で、既存建築物へ適用する場合にはいくつかの課題があります。
既存の建物では、図面が古かったり現況と一致していなかったりするケースも多く、正確なBIMモデルを作成するためには現況調査から行う必要があります。
既存建物をBIM化する場合、「Scan to BIM」と呼ばれるレーザースキャナーなどを用いた点群計測を行い、建物の形状を3Dデータとして取得した上でモデルを作成する工程が追加で必要です。
このScan to BIMを行う際に計測機器の導入費用やデータ処理の手間が発生するため、新築プロジェクトよりもコストが高くなる場合があります。
また、建物の構造や設備の情報が十分に残っていない場合、正確なモデル化が難しいケースもあります。
さらに、戸建て住宅や小規模店舗の設計など、比較的シンプルな案件では、BIMで詳細な情報入力を行うよりも、従来の2D CADや簡易的な3Dツールを使用したほうが効率的な場合もあるのが実情です。
プロジェクトの規模や目的、必要な情報レベルを考慮しながら、BIMと従来の設計手法を適切に使い分ける対応が大切です。
BIMの導入課題を解決する方法
BIMの導入課題は、適切な支援制度の活用やツールの導入によって解決できるケースも少なくありません。
例えば国の補助制度を利用して導入コストを抑えたり、業務の中でBIMを定着させる仕組みを整えたりすれば、企業はBIMのメリットをより効果的に活用できます。
ここでは、BIM導入時に直面しやすい課題を解決するための具体的な方法について解説します。
建築BIM加速化事業でコスト軽減させる
BIM導入時の大きな課題であるコスト負担を抑える方法として、有効なのが国土交通省の「建築BIM加速化事業」の活用です。
建築BIM加速化事業は、建築BIMの社会実装を加速させるのを目的に、設計BIMモデルや施工BIMモデルの作成などにかかる費用を幅広く支援する制度です。
補助対象となる経費は以下の通りです。
| 項目 | 含まれる経費 |
| BIMライセンス等費 |
|
| BIMコーディネーター等費 |
|
| BIMモデラー費 | BIMマネジャーをサポートするBIMモデラー委託費 |
建築BIM加速化事業は、ソフト購入費だけでなく、運用体制の構築や人材育成にかかる費用までカバーしやすい制度設計になっているため、「導入費用が高い」「人材育成まで手が回らない」などの課題の軽減につながります。
なお、募集時期や要件は年度によって見直される可能性があるため、実際に申請を検討する際は最新の公募情報を公式案内で確認するようにしてください。
DAPツールで利活用の定着を図る
BIM導入の課題としてよく挙げられるのが、操作の難しさや社内での活用定着です。
BIMソフトは高機能である反面、操作方法が複雑なため、導入後に十分活用されないまま運用が停滞してしまうケースもあります。
このBIMの定着に関する課題を解決するのに役立つのがDAP（Digital Adoption Platform）ツールの活用です。
DAPツールとは、業務システムの画面上に操作ガイドやナビゲーションを表示し、ユーザが実際の画面を操作しながらシステムの使い方を学べるソリューションです。
例えば、操作手順を画面上に表示したり、入力箇所をハイライトしたりして、利用者が迷わず作業を進められるようサポートできます。
また、DAPツールを活用すると、BIMソフトに関する教育コストを抑えられる点もメリットです。
従来は集合研修やOJTなどで時間をかけて操作方法を習得する必要がありましたが、DAPツールを導入すれば、利用者が実際の業務画面の中で操作手順を確認しながら学習できます。
さらに、操作ガイドを標準化できるため、担当者ごとの教え方のばらつきを防ぎ、組織全体で同じ業務フローを共有しやすくなる点も特徴です。
BIMのように専門性が高く習熟まで時間がかかるツールでは、DAPツールを活用すると、現場での利活用を定着させやすくなります。
このDAPツールでおすすめなのが、ユーザ数1,000万以上で国内シェアNo.1を誇る「テックタッチ」です。
テックタッチについては次項にて詳しくご紹介します。
ユーザー数1,000万以上、国内シェアNo.1を誇るDAPツール「テックタッチ」
BIMの利活用を組織に定着させるためのツールとしておすすめなのが「テックタッチ」です。
テックタッチは、Webシステムの画面上に操作ガイドやナビゲーションを表示し、ユーザが実際の業務画面を操作しながら使い方を学べるDAPツールです。
テックタッチの大きな特徴は、システム画面上にステップ形式の操作ガイドを表示できる点です。
ユーザは画面の案内に沿って操作を進めるだけで作業できるため、マニュアルを何度も確認する必要がありません。
さらに、入力ルールをツールチップで表示したり、誤入力を防ぐ仕組みを設けたりもできるため、業務の効率化やヒューマンエラーの削減にもつながります。
また、テックタッチはノーコードで操作ガイドを作成できるため、専門的な開発スキルがなくても運用できる点も強みです。
既存システムを改修せずにガイドを追加できるため、BIMソフトを含むさまざまな業務システムに柔軟に適用できます。
BIMのような高度なツールを導入する場合でも、DAPツールであるテックタッチを活用すれば、操作教育にかかるコストや研修時間を抑えながら利活用を定着させやすくなります。
システム導入後の「使いこなせない」という課題を解決する手段として、テックタッチはおすすめなので、ぜひ導入を検討してみてください。
BIMの導入における成功ポイント
BIMを導入しても、単にソフトを導入しただけでは十分な成果は得られません。
BIMの効果を引き出すには、導入目的を明確にした上で、運用ルールやデータ管理方法、人材育成の体制まで含めて整える必要があります。
BIMの導入を成功させるためのポイントは以下の通りです。
| ポイント | 概要 |
| 導入目的を明確にする | 設計品質向上、干渉チェック、施工計画、維持管理など、BIMで何を実現したいのかを最初に定める |
| 運用ルールを標準化する | 命名規則、モデル作成ルール、更新手順、責任範囲などを整備する |
| 人材育成を並行して進める | 設計者だけでなく、BIMマネージャーや運用担当者の育成も進める |
| 共通データ環境を整える | 最新モデルや関連資料をクラウドなどで一元管理し、関係者が同じ情報を参照できるようにする |
| 小さく始めて改善する | まずは一部案件や一部工程で試行する |
| 効果測定を行う | 手戻り削減数、干渉検出件数、作業時間短縮などの指標を設定する |
上記にあるような成功させるためのポイントを導入前に整理しておくと、BIMを単なる新しい設計ツールで終わらせず、業務改善につながる仕組みとして活用しやすくなります。
まとめ：BIMの導入メリット・デメリットを理解しよう
BIMは、建築プロジェクトの設計・施工・維持管理に関する情報を3Dモデル上で一元管理できる技術です。
設計品質の向上やコスト削減、関係者間のコミュニケーション改善など、多くのメリットが期待できる点で、建設業界のDXを支える重要な仕組みとして導入が進んでいるソリューションです。
一方で、導入コストの高さや運用体制の整備、人材育成など、BIMを本格的に活用するまでにはいくつかの課題も存在します。
特にBIMは操作が複雑で習熟まで時間がかかるため、システム導入後の「使いこなせない」という問題が起こりやすいツールでもあります。
BIMの定着に関する問題を解決できるのが、DAPツールの「テックタッチ」です。
テックタッチはシステム画面上に操作ガイドを表示し、ユーザが実際の画面を操作しながら使い方を学べるため、教育コストを抑えながらシステムの利活用を定着させられます。
BIMのような高度なツールを組織に定着させる上でも、テックタッチによるユーザ支援は大きな効果を発揮できるため、ぜひ導入を検討してみてください。
